A medida que los formuladores de políticas buscan reducir el impacto económico de las severas restricciones del coronavirus y ralentizar el crecimiento inmobiliario, China ha reducido al máximo sus tasas de interés clave, que subyacen a las hipotecas.
La tasa de préstamo inicial a cinco años cayó del 4,6 por ciento al 4,45 por ciento el viernes. El recorte de tasas, establecido por un comité de bancos y publicado por el Banco Popular de China, reduce directamente el costo de los préstamos hipotecarios vencidos en todo el país.
Tras los datos de esta semana, que mostraron un empeoramiento de las condiciones económicas en toda la economía, las expectativas se redujeron ampliamente, pero la caída de 15 puntos superó las expectativas de los analistas y fue la mayor caída desde la reforma del sistema de tarifas del país en 2019.
El presidente Xi Jinping, que se postula para un tercer mandato consecutivo en el poder este año, ha intensificado la estrategia de su país para erradicar el virus, incluso cuando la economía se ha desacelerado drásticamente y el sector inmobiliario ha fracasado estrepitosamente.
El enfoque Zero Covid ha reducido significativamente la cantidad de casos en los últimos dos años, pero en los últimos meses ha buscado frenar la propagación de la cepa altamente infecciosa Omicron. La ola de Omicron ha provocado el cierre de Shanghái durante casi dos meses y la cuarentena total o parcial de cientos de millones en todo el país.
Los datos oficiales de abril publicados el lunes proporcionaron la evidencia más clara de una fuerte disminución de la actividad debido a la ola de cuarentena, con una caída de las ventas minoristas del 11 por ciento en abril respecto al año anterior. La producción industrial, el principal impulsor del regreso de China, cayó un 3 por ciento después del impacto inicial de la epidemia hace dos años, su primera caída desde principios de 2020.
Las medidas, reveladas el viernes, se sumaron al patrón de relajación monetaria gradual en China, que estaba luchando con una crisis de deuda económicamente crítica en el sector inmobiliario antes de que se impusieran las últimas cuarentenas.
Los problemas de liquidez a fines del año pasado provocaron una ola de incumplimiento por parte de los desarrolladores y una fuerte desaceleración en el crecimiento inmobiliario.
La tasa LPR a cinco años la establecen los bancos, pero está influenciada por varias medidas del PBoC. La tasa también cayó en enero, y la mayor caída de esta semana fue ampliamente vista como parte de los esfuerzos para apoyar a la industria de bienes raíces, donde las ventas de terrenos cayeron un 42 por ciento en abril. El fin de semana pasado, la tasa hipotecaria efectiva para compradores por primera vez también cayó 20 puntos.
El LPR a un año, que en cambio se utiliza principalmente para fijar el precio de los préstamos corporativos, se mantuvo sin cambios en 3,7%.
«Este es un enfoque muy útil. . . Becky Liu, directora de estrategia de China en Standard Chartered, dijo que el PboC estaba bajando la tasa.
“Lo que se ha anunciado o hecho no ha llevado a la estabilización del sector inmobiliario”, agregó.
Chauping Zhou, estratega de mercado global de JPMorgan Asset Management, señaló que la reciente caída en los préstamos bancarios refleja «la desconfianza entre los sectores corporativo y doméstico».
La reducción de la tasa hipotecaria de referencia de China impulsó las acciones chinas. El índice Hang Seng de Hong Kong subió un 2 por ciento y las acciones CSI 300 de Shanghái y Shenzhen subieron un 1,3 por ciento, aunque ambos índices se mantuvieron en dos dígitos año tras año.
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