© Reuters. Una excavadora estacionada en el sitio de construcción de un bloque de apartamentos en las afueras de Epping, Sydney, Australia, el 1 de febrero de 2019. Reuters/Tom Westbrook/Archivos
Por Vivek Mishra
Bangalore (Reuters) – Una encuesta de Reuters entre analistas del mercado inmobiliario dice que el aumento del precio de la vivienda en Australia casi se detendrá este año y se espera que caiga un 8% en 2023 a medida que la crisis del costo de vida empeore y las hipotecas aumenten. Fundar.
Las tasas de interés de bajo costo, cercanas a cero, casi han duplicado los precios de la vivienda desde la crisis financiera mundial de finales de la década de 2000, convirtiendo a Australia en uno de los lugares más baratos del mundo para comprar propiedades.
Los precios subieron más del 20 por ciento el año pasado, el mayor aumento anual desde 1989, lo que hizo que la escalera de la propiedad fuera mucho más difícil para los compradores primerizos.
De acuerdo con el pronóstico promedio en la encuesta del 11 al 25 de mayo de 11 analistas, esta tasa vertiginosa disminuirá a 1,0 por ciento este año, que es mucho más baja que el 6,7 por ciento pronosticado en la encuesta de febrero.
Se espera que los precios caigan un 8,0% el próximo año, frente al 5,0% esperado en la encuesta anterior.
«No se puede ignorar el riesgo de una caída, dado el alto nivel de deuda de los hogares y el hecho de que han pasado más de 11 años desde la última subida de tipos», dijo Shane Oliver, economista jefe de AMP (OTC :), quien espera que la vivienda los precios suban. Se acabó». Cayendo 10-15% hasta 2024. 2efd351e-c305-4b4a-b936-fe23fccdf5f41
Registro de deuda hipotecaria
El Banco de Australia elevó su tasa de efectivo en 25 puntos básicos a 0,35% por primera vez desde noviembre de 2010, anunciando nuevos aumentos.
Un aumento repentino en los costos de endeudamiento puede reducir drásticamente la actividad de la vivienda, en un país donde alrededor del 6 por ciento del empleo está cerca del sector de la vivienda, lo que en última instancia conduce a un crecimiento económico más lento.
«El fuerte aumento de las tasas hipotecarias el próximo año tendrá un fuerte impacto en los precios de la vivienda», dijo Adelaide Timberl, economista jefe de ANZ.
También será un desafío para los hogares endeudados en un país con un récord australiano de 2 billones de dólares en deuda hipotecaria.
Se necesitan reducciones significativas en los precios para que la vivienda sea asequible para aquellos que aún no la poseen.
«La creación de viviendas ‘asequibles’, especialmente en Sydney y Melbourne, requiere una gran reforma de precios, aunque la perspectiva salarial es clave para determinar cuánta reforma se necesita», agregó Timberl.
Salarios De acuerdo con la medida oficial, que muestra que el crecimiento salarial anual aumentó solo levemente en el primer trimestre a 2,4 por ciento, es la mitad de la tasa de inflación.
Tanto ANZ como Knight Frank dijeron que los precios promedio deberían caer un 40 por ciento, aproximadamente la misma cantidad que cayeron los precios de la vivienda en EE. UU. durante la crisis financiera mundial, para que la vivienda australiana sea asequible.
Se prevé que los precios de la vivienda en Sydney y Melbourne caigan entre un 2,5 y un 3,0 por ciento este año y un 9,0 por ciento en el futuro. En Brisbane, Adelaide y Perth, se esperaba que los precios aumentaran entre un 2,0 y un 6,5 por ciento este año, pero cayeron un 4,5 por ciento en 2023.
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